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Der Gutachterausschuss

Der Gutachterausschuss der Gemeinde Bietigheim wurde zum 31.03.2019 aufgelöst. Für die Ermittlung von Bodenrichtwerten ist seit 1. April 2019 das neue gemeinsame Gutachtergremium zuständig, das unter Federführung der Großen Kreisstadt Rastatt mit den Kommunen des nördlichen Kreisgebiets gebildet wurde. Für die Berechnung der Gutachterdienste gilt künftig die Satzung der Stadt Rastatt.

Vertreter der Gemeinde Bietigheim im Gutachterausschuss der Stadt Rastatt:
Harald Wiegand

 Was sind die Aufgaben des Gutachterausschusses:

Die Aufgaben eines Gutachterausschusses bestehen vor allem in
- der Erstellung von Verkehrsgutachten,
- der Festsetzung der gemeindlichen Bodenrichtwerte und
- der Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung.

Die erforderliche Erfahrung und besondere Sachkenntnisse der Gutachter resultiert aus deren Berufen.

Was sind Bodenrichtwerte?

Die Bodenrichtwerte bilden eine wichtige Grundlage zur Schaffung von Grundstücksmarkttransparenz, die für jedermann zugänglich ist. Der Bodenrichtwert (§ 196 Abs. 1 Baugesetzbuch) ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone), die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere nach Art und Maß der Nutzbarkeit weitgehend übereinstimmen und für die im Wesentlichen gleiche allgemeine Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstückes mit den dargestellten Grundstücksmerkmalen (Bodenrichtwertgrundstück). Der Bodenrichtwert enthält keine Wertanteile für Aufwuchs, Gebäude, bauliche und sonstige Anlagen. Bei bebauten Grundstücken ist der Bodenrichtwert ermittelt worden, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre (§ 196 Abs. 1 Satz 2 Baugesetzbuch). Altlasten, soweit vorhanden, sind in den Bodenrichtwerten nicht berücksichtigt. Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung. Sie werden in der Regel alle zwei Jahre rückwirkend zum 31. Dezember des Vorjahres ermittelt.

Der Gutachterausschuss hat gemäß § 196 Baugesetzbuch am 24. Mai 2022 die Bodenrichtwerte für Bietigheim zum Stichtag 1. Januar 2022 auf Grundlage der Kaufpreissammlung flächendeckend ermittelt und beschlossen.

Folgende Möglichkeiten zur Einsichtnahme in die Bodenrichtwertkarte bestehen:
1.BORIS-BW (Zentrales Bodenrichtwertinformationssystem der Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg). Aufruf über: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/?product=brw&commune=Bietigheim
2.Homepage der Stadt Rastatt. Aufruf über: https://www.rastatt.de/index.php?id=8050
3.Geschäftsstelle des gemeinsamen Gutachterausschusses, Herrenstraße 15 in 76437 Rastatt, Zimmer 4.14/4.15, während der üblichen Geschäftszeiten.

Grundsteuerreform: Bodenrichtwerte für Feststellungserklärung
Vom Land Baden-Württemberg ist geplant, dass die für die Feststellungserklärung zur Grundsteuer erforderlichen Bodenrichtwerte ab dem 1. Juli 2022 kostenfrei über das Internet-Portal www.grundsteuer-bw.de abgefragt werden können. Dort erhalten Sie auch weitere Informationen zur Grundsteuerreform.



ANSPRECHPARTNER

für Bodenrichtwerte

Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt

Telefon: 07222 / 972-4077
gutachterausschuss@rastatt.de

Neue Bodenrichtwerte und Wertnachweise für die Grundsteuer: Wichtige Informationen für Steuerpflichtige

Der Gemeinsame Gutachterausschuss Rastatt hat die Bodenrichtwertzonen in seiner Region aktualisiert. Vorrangig wurden die Abgrenzungen des Innen- zum Außenbereich in
den Ortsrandlagen überarbeitet. Diese Änderungen betreffen insbesondere die Berechnung der Grundsteuer und gelten für alle betroffenen Grundstücke.
Die aktualisierten Bodenrichtwertkarten, die zum Stichtag 1. Januar 2022 erstellt wurden, sind voraussichtlich ab Anfang Dezember 2024 auf dem Online-Portal „Bodenrichtwerte
Grundsteuer B“ unter www.gutachterausschuesse-bw.de einsehbar. Wer von den Änderungen betroffen ist, muss nichts weiter tun. Das Finanzamt wird voraussichtlich
Anfang 2025 die Änderungen automatisch in den Steuerbescheiden berücksichtigen. Die nächste turnusmäßige Aktualisierung der Bodenrichtwerte erfolgt zum Stichtag 1. Januar
2025 und wird ebenfalls auf dem Portal „BORIS-BW“ (www.gutachterausschuesse-bw.de) veröffentlicht.
Wenn Steuerzahler den tatsächlichen Wert ihres Grundstücks für die Grundsteuer nachweisen müssen, bietet der Gutachterausschuss verschiedene Dienste an. Dazu gehören Bescheinigungen, Vorabprüfungen sowie einfache oder vollständige Gutachten nach dem Landesgrundsteuergesetz Baden-Württemberg.
Weitere Informationen und Details zu den angebotenen Leistungen finden Interessierte auf der Website des Gutachterausschusses.

Informationsflyer zu Bodenrichtwerten

Weitere Infos finden Sie auch unter: https://www.rastatt.de/rathaus-und-politik/stadtverwaltung/gemeinsamer-gutachterausschuss

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